上海普陀区房屋检测_房屋质量检测出具认可报告-房屋可靠性鉴定

房屋可靠性鉴定是一项深入检测分析房屋各项性能的鉴定工作。房屋可靠性鉴定主要检测的内容有以下几点：

1、对建筑主体工程质量、构件耐久性、结构安全性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定。

（1）主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

（2）结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

2、对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

平时路上或者自己居住的附近经常看到很多在建工程，这些建筑施工过程中施工周边房屋往往存在一定程度的安全隐患，因此时而发生纠纷。所以应在施工时做好施工周边房屋安全鉴定，这样既能减少房屋鉴定的过程纠纷，又能确保房屋安全鉴定施工周边环境的人员安全。

一般施工周边安全检测内容有以下几项：

首先房屋鉴定公司调查房屋图纸、建筑平面图、建造、改建和使用历史等相关资料。

调查房屋和相施工场地之间的道路地段、围墙等是否有裂开或有严重倾斜变形等现象。

对房屋的地基基础、上部结构、建筑装修、围护结构及建筑设备目前出现的裂缝、变形、渗漏或破损等均进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照登记保存。

检测房屋沉降、倾斜情况，对房屋四大角和部分竖向构件的垂直度及倾斜率进行测量。

根据现场检查、检测结果。

提前做好施工周边房屋安全鉴定，减少不必要的纠纷，保证施工安全，才能更让人们感到安全放心。

在房屋安全鉴定中，混凝土结构的房屋质量鉴定主要检测以下内容：

1、对构件连接进行检测

包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点，填充墙及其抗震构造措施等的现工作状态。

2、对构件变形进行检测

包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

3、对构件受力进行检测

包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的现工作状态。

4、对外观质量进行检测

包括房屋结构的构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量及局部(如施工缝处)的外观质量等。

以上是混凝土结构的房屋质量检测鉴定内容。