上海普陀房屋安全性鉴定/房屋完损检测/房屋质量检测

  房屋质量检测方案及报价

1 项目概况

该建筑为单层，建于2009年，共8栋，总面积为8775平方米，结构为砖混结构，拟委托房屋质量检测站对该厂房进行质量检测。

为确保房屋安全及相关检测要求，质量检测主要内容包括：

（1） 房屋建筑、结构概况调查和复核；

（2） 房屋建筑、结构平面布置图复核；

（3） 房屋使用情况调查；

（4） 房屋完损状况现场检测；

（5） 房屋变形测量；

（6） 结合现场检测结果，对房屋的质量现状进行分析；

（7） 汇总检测结果，给出房屋质量现状结论。 

2 检测目的

通过检测对该厂房质量进行评估。

3 主要技术依据

【1】《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

【2】《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

【3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

【4】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

【5】《工程测量规范》（GB50026-2007）；

【6】《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

【7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

【8】《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011 ）；

【11】《工业厂房可靠性鉴定标准》GB50144-2008；

【10】工程设计、施工、检测等有关规范标准。

【12】提供的图纸等资料

4 房屋安全性检测内容和方法

 4.1房屋维修改造情况的详细考证

在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

4.2房屋完损状况的检测

（1） 结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括：

（2） 对承重墙体进行全面检查 ；

（3） 非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：

1) 屋面和外墙的渗水或渗漏情况；

2) 围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、砖和砂浆的风化情况；

3) 楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况。

4.3 房屋倾斜和沉降情况的检测

（1） 房屋相对不均匀沉降趋势的检测

采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。

（2） 墙体和垂直构件倾斜情况的检测

采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙同一棱角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

4.4房屋损伤原因分析

   根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋安全性等级。

4.5提出处理建议

根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。

5 工期安排

此项目现场检测工作后15个工作日内出具检测报告。

6 配合事宜

(1) 检测项目由委托方、检测方较后决定；

(2) 请委托方确定检测项目后签订检测合同；

(3) 现场检测时，请委托方提供水、电、梯子及人员配合等。

   （4）现场检测时，请委托方事先做好基础的开挖工作。

7 检测报告内容

（1）委托单位

（2）项目名称

（3）现场检测日期

（4）建筑物概况

（5）检测目的、范围和内容

（6）检查及分析结果（包括外部损伤、截面尺寸、变形等）

（7）检测结论与建议

（8）主要技术依据

（9）技术人员

（10）附件

8 仪器设备

按检测的要求现将所需用的器材设备详录下表。

仪器设备表

序号 名称 规格 单位 数量 备注

1 全站仪 徕卡TCR1202 台 1 计量检定合格

2 全站仪 徕卡TCR2003 台 1 计量检定合格

3 经纬仪 TDL2E 台 1 计量检定合格

4 水准仪 徕卡WILD NA2 台 1 计量检定合格

5 钢筋探测仪 喜力得Ps200 台 1 计量检定合格

6 激光测距仪 DISTO48 台 1 计量检定合格

7 超声波测厚仪 TT120 台 1 计量检定合格

8 测距仪 徕卡DISTOclassic 台 1 计量检定合格

9 砖回弹仪 HT225A 台 2 计量检定合格

10 砂浆贯入仪 SJY-800B 台 1 计量检定合格

11 砂浆回弹仪 ZC5 台 1 计量检定合格

12 冲击钻 博世 台 1 计量检定合格

13 水准尺 7m 只 1 计量检定合格

14 钢卷尺 5m 个 2 计量检定合格

15 钢直尺 500mm 把 1 计量检定合格

16 里氏硬度计 OU2200 台 1 计量检定合格

17 220V电缆线 / m 1000 

18 数码相机 Sony 台 1 

9 检测相关措施

9.1技术措施

（1）编制详细检测技术方案、并及时做好技术交底。

（2）维护与校正检测仪器，保证良好的技术状态。

（3）贯彻执行各有关规范、标准。

（4）备足各种辅助工具，在规定的工期内完成。

9.2安全措施

（1）进入现场检测作业的人员应身好劳防用品。

（2）进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。

（3）现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。

上海水间建筑工程有限公司是业内的第三方检测、鉴定、认证机构，专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建筑和工业厂房检测，受影响建筑物的安全性评估以及灾后检测等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够独立、公正地进行各项房屋检测评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等。

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